入居者に選ばれる設備について

全国賃貸新聞などでは「入居者に選ばれる設備」のランキングを発表しています。

これは２０１４年のランキングですが、入居者のためにこの設備を導入していたら、いくらお金があっても足りません。

大事なことは、そのアパート、マンションがどんなお客様をターゲットにしているかです。

学生さんがメインターゲットなのに、インターネット無料や過剰設備は必要ありません。最近の学生さんはスマートフォンを使いますから、インターネット無料で家賃が高いところを選びません。


お部屋の中でパソコンを使うときも、無線（Wifi）を利用しますので、インターネット設備は不要です。


設備ランキングは30代以上の「お金を出してでも設備の良いお部屋に住みたい人」をターゲットにしている賃貸物件だけが対象ですね。


ただし、ランキングを参考にして、お持ちの賃貸物件の価値を高める、維持する設備を考えておくことはとっても大切なことです。

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不動産業界 「囲い込み」 を暴露され激震・・・

激震です・・・ ただし、この話は不動産の売買仲介のことです。

 不動産会社が売主と買主の両方から手数料を貰うために、売主から預かった物件を隠して（囲い込む）いるのが暴露されたのです。

不動産屋の悪しき習慣？囲い込みとは


本来は、売主の不利益にならないように、売主から預かったら不動産流通機構に登録して、一日も早く買い手が見つかるように他の不動産仲介の会社へ情報を流さなければいけないのですが、どうじても自社で買い手をみつけて、両方から手数料が貰うために売主から預かっている物件を他社に仲介できないようにしているのです。



 不動産業界では囲い込みなんて、どこでもやっているよ、何をいまさらと言う話題ですが、大手不動産会社の実名入りでニュースになると注目されるものですね。

 問題なのは、賃貸業界でも同じようなことが行われていることです。

 賃貸の場合は法的な問題はないのですが・・・ 売買仲介と同じように貸主、借主の両方から手数料を貰う為に、自社だけで募集している会社はたくさんあります。



 自社だけの集客力、契約力ではなかなか、入居者が決まらないので、大幅に家賃を下げたり、敷金・礼金を０にしたり、家具家電を入れてみたりと、賃貸経営をされているオーナー様にとっては不利益なことばかり押し付けてくるのが問題となっています。 



 賃貸経営しているオーナー様はいつも頼んでいる不動産会社が他社の仲介も受け入れているか一度確認してみてくださいね。

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2014年の住宅着工数は89万戸

国土交通省の調査によると、2014年の１年間の新設住宅着工数は89万2,261戸で、前年と比べて

9％減少したことがわかりました。



しかし、その中で賃貸（貸家）に関しては、3年連続の増加となっております。

人口が減少する時代に賃貸（貸家）が増加し続けるのは違和感がありますが、その新築の賃貸物

件と競争していかなければいけません。

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